【成約済み】パルティーレN棟　

条件等はこちらからご確認下さい↓

https://living-square.apamap.jp/chintai/200/

2018年5月末より案内が可能になりました、西宮市田代町のテラスハウス”パルティーレN棟”のご紹介になります。

西宮市北口駅へは徒歩6分

阪急西宮ガーデンズの最寄のエントランスへは徒歩5分

駐車場1台付で広さは106.46㎡、間取りは4ＬＤＫ（全室洋室）

バルコニーは南向きにて採光・通風とも良好！

築年月は平成15年12月で木造の建物になります。

全室洋室の4ＬＤＫ

・ＬＤＫ19.3帖（南向き）

・洋室6.5帖（南向き）

・洋室6.1帖（北向き）

・洋室5.8帖（南向き）

・洋室4.5帖（北向き）+ロフト4.0㎡

・ドアはワンドアツーロック（１つのドアに鍵穴が2ヶ所）

・浴室乾燥暖房

・追い焚き機能

・浴室１６１６サイズ

・ＴＶモニターホン

・システムカウンターキッチン

・シャンプードレッサーと充実した設備が揃っております。

西宮北口駅北側の商業施設。

西宮市市役所支所、図書館、フードコート、公的施設も入っている施設になります。

東館の南側にはリムジンバス乗り場もあり、伊丹空港、関西国際空港へのアクセスも出来ます。

梅田・三宮方面へは特急電車が出ており。

今津・宝塚方面へのアクセスも出来ます。

周辺は塾銀座と言われるほど、塾の数が多いことでも有名です。

・阪急幼稚園　　　　　　　約160ｍ

・セブンイレブン　　　　　約260ｍ

・阪急西宮ガーデンズ　　　約350ｍ

・西宮北口駅　　　　　　　約600ｍ

・三井住友銀行西宮北口支店約650ｍ

・アクタ西宮（東館）　　　約850ｍ　　　　　　

・兵庫県芸術文化センター　約700ｍ

・リムジンバス乗り場　　　約850ｍ

・深津小学校　約1ｋｍ

・深津中学校　約1.2ｋｍ

ここからは、スタッフ大谷が見た物件についての感想になります。

メリットだけでなく、デメリット、気になる点を綴っていきたいと思います。

なんと言っても、阪急西宮ガーデンズまで徒歩5分程の距離というのは魅力的ではないでしょうか？関西最大級のショッピングモールへ家からコンビニ感覚で行くことが出来る！西北南側に住む人々の特権です！1番近い入口からだと、すぐにイズミヤがあるので、食料品などの調達はバッチリです。

西宮北口駅へは、徒歩6分程の距離なので、通勤、通学で頻繁に利用する人にはメリットがあります。

物件周辺ですが、交通量が多い道路よりも奥まっていることもあり、車の往来は気になるほど多くはありませんので、余裕を持って駐車することがでます。

駐車場は極端に幅の広い車でない限りは、駐車できます。

車でのアクセスは一方通行が多いので、最初は戸惑うかもしれませんが、南側には2車線道路も通っており、中津浜線や山手幹線などの大通りに出ることも出来ます。

部屋探しに市外から来られるお客様は、良く西宮は自転車に乗っている方が多いと驚かれますが、まったくその通りなんです。なので、運転する際は、自転車の飛び出しには要注意です。

家の周りは基本的に静かではありますが、北側100ｍ程先に阪急神戸線が走っているので、北側の2部屋では音は大きくないものの入ってきます。私自身は、気になる音ではないですが、音に敏感な方は、一度、現地で確認していただければと思います。南向きのお部屋ですと全く気になりませんので、部屋割りに際には、大事なポイントになるかもしれません。

続いては、お隣への音の影響ですが、

先ずは、テラスハウスということで、お隣さんとの境界線は壁1枚となっております。

戸建のマンションバージョンと言ったところでしょうが、正直、ＲＣ造のマンションなどと比較すると、音は響きやすいです。なるべく音の影響が出にくいように設計はされておりますので、普通の音量でのテレビ・会話だとあまり聞こえませんので、あまり神経質になる必要はないと思いますが、流石に走ったりすると足音は聞こえたりします。

リビングからは裏庭に出れるようになっており、個人的にはバーベキュー出来る！！なんて思ったこともありますが、近隣に迷惑が掛かるのが目に見えていますので、ＮＧです。

お部屋は、全室洋室でエアコンはそれぞれ設置することができます。これが内部屋のマンションなどでしたら、構造上設置が不可だったりするので、これはポイントです。

＊4.5帖のロフト付の部屋はエアコン穴が空いておらず設置の際は穴を開けていただく必要が御座います

リビング・浴室・洗面が1階で、残りのお部屋が全て2階になっていますので、ドンピシャでこの間取りを好まれる方もいると思います。但し、全洋室が2階にあるので、手すりを利用しても、階段の上り下りが大変な方にはオススメできないです。

4.5帖の洋室には4㎡程のロフトがありますので、季節物の衣類などを置いておくのには大変便利です。高さがなかなかあるので、落下しないように要注意ですし、高い場所が苦手な方は極力使わないほうがいいかもしれません。

天井が高いので、照明器具や電球の取替えの際は長い脚立が必要になりますので、引越しの際には、引越しの方に付けて貰えるようにお話はしておいた方が良いでしょう。

案内の際は鍵は弊社に御座いますので、内覧を希望されるお客様は、お気軽にお申し付け下さい。

条件等は下記のリンクからどうぞ！！

https://living-square.apamap.jp/chintai/200/